- Paso 1: Confirmar La Propiedad Del Terreno
- Paso 2: Revisar Permisos Y Uso De Suelo
- Paso 3: Leer Contratos Sin Prisa
- Paso 4: Evitar Pagos Sin Respaldo Legal
- Paso 5: Investigar Trayectoria Y Operación
- Paso 6: Pedir Transparencia Documental
- Paso 7: Entender El Papel De La Ley De Preventas
- Paso 8: Valorar El Enfoque Social Y Ambiental
Comprar vivienda o invertir en un desarrollo en Nuevo León puede ser una buena decisión. Pero el entorno también exige más cuidado. El Fraude Inmobiliario crece cuando hay preventas aceleradas, contratos confusos y documentación incompleta. En este panorama, Quantium Desarrollos y su fundador, Pedro Dávila, han expuesto un enfoque centrado en prevención y seguridad jurídica.
A continuación, una ruta práctica para disminuir riesgos, basada en puntos que el sector identifica como críticos.
Paso 1: Confirmar La Propiedad Del Terreno
Antes de hablar de pagos, conviene validar la propiedad del terreno en el Registro Público. Es un filtro básico. Si aquí hay inconsistencias, el resto del proceso se vuelve incierto.
Este primer paso suele evitar escenarios donde el comprador se entera tarde de disputas, gravámenes o faltas de claridad registral.
Paso 2: Revisar Permisos Y Uso De Suelo
El Fraude Inmobiliario también surge cuando el proyecto se promueve con permisos incompletos o con un uso de suelo que no corresponde. Por eso, se recomienda solicitar evidencia de permisos vigentes y verificar que coincidan con lo que se vende.
Quantium Desarrollos insiste en que esta revisión debe ocurrir desde el inicio. No cuando el dinero ya cambió de manos.
Paso 3: Leer Contratos Sin Prisa
Los contratos ambiguos suelen convertirse en el conflicto principal. Una cláusula mal redactada o un anexo inexistente puede afectar plazos, obligaciones y penalizaciones.
Las buenas prácticas inmobiliarias priorizan contratos detallados y por escrito. También procesos internos claros y comunicación constante con clientes.
Paso 4: Evitar Pagos Sin Respaldo Legal
Un consejo repetido por especialistas es no entregar recursos sin respaldo legal verificable. Esto incluye anticipos sin contrato formal o pagos “para apartar” sin condiciones claras.
Además, se recomienda desconfiar de promesas de rendimientos irreales o presión para firmar de inmediato. Es un patrón asociado a múltiples casos de Fraude Inmobiliario.
Paso 5: Investigar Trayectoria Y Operación
La trayectoria del desarrollador es un indicador relevante. Quantium Desarrollos reporta cuatro proyectos terminados y en operación, más de 1,500 clientes activos, más de 85 mil metros cuadrados construidos y una ejecución de obra superior a 400 millones de pesos.
A ello suma distintivos y reconocimientos: desde 2022 obtuvo de forma consecutiva el distintivo de Empresa Socialmente Responsable (ESR). También recibió el Distintivo TRe (Trabajo Responsable) otorgado por la Secretaría del Trabajo de Nuevo León. De manera paralela, Pedro Dávila fue reconocido en el Evento ESR.
Paso 6: Pedir Transparencia Documental
La transparencia es una herramienta preventiva. Contar con información clara sobre propiedad, permisos, avances de obra y tiempos reduce interpretaciones erróneas.
En Quantium Desarrollos, la documentación forma parte del proceso comercial. El objetivo es que el comprador tome decisiones informadas, con base en datos verificables.
Paso 7: Entender El Papel De La Ley De Preventas
Pedro Dávila ha sostenido que el mercado necesita reglas claras. Por eso respalda la Ley de Preventas Inmobiliarias como un marco que puede ordenar el sector y proteger patrimonio.
Dávila ha impulsado una reforma integral relacionada con la Ley de Preventas Inmobiliarias. En octubre y noviembre de 2025 recibió reconocimientos de la Barra Mexicana, Colegio de Abogados (Capítulo Nuevo León) y del Colegio de Abogados de Nuevo León A.C., por su visión y aporte técnico en mesas de trabajo.
Con más de 23 años de experiencia, también fungió como consejero editorial de Bienes Raíces de El Norte durante 2023 y 2024. Su argumento es que la legislación vigente aún puede fortalecerse para cerrar brechas que derivan en Fraude Inmobiliario.
Paso 8: Valorar El Enfoque Social Y Ambiental
La operación corporativa también se mide por prácticas internas. Quantium Desarrollos reporta programas sociales como Escuelas para Todos, en convenio con el INEA, para que colaboradores concluyan primaria y secundaria. En materia ambiental, implementó Reciclando para Reducir Emisiones. Además, impulsa Aliánzate, Recicla y Dona, con acopio de tapas para apoyar costos de niñas y niños con cáncer, y la rehabilitación de un centro de distribución de donativos de Ministerios de Amor A.C.
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