La reforma al Código Civil estatal, que entrará en vigor el próximo 17 de marzo, se articula con cambios federales y busca ordenar la comercialización de proyectos inmobiliarios, especialmente en zonas de alta demanda. Nuevo León se encamina a un esquema legal más estricto y definido para la preventa de desarrollos inmobiliarios, en respuesta al incremento de fraudes, incumplimientos contractuales y vacíos normativos que afectaron al mercado en los últimos años. Para empresas con trayectoria en el desarrollo habitacional, como Quantium Desarrollos, este nuevo marco abre una oportunidad para consolidar prácticas formales y fortalecer la confianza de compradores e inversionistas.
Fraudes En Preventas Y Riesgos En Departamentos En Construcción
La ausencia de una definición legal precisa de la preventa inmobiliaria permitió prácticas que dejaron a los compradores en una posición vulnerable. En múltiples casos, personas interesadas en cómo comprar en preventa realizaron pagos iniciales sin contar con garantías claras sobre la viabilidad del proyecto.
Uno de los principales problemas fue el uso contractual de la llamada “oferta de compra”. Bajo este esquema, algunos desarrolladores sostenían que no existía una preventa formal, sino únicamente una intención del comprador. Esto permitía cancelar operaciones tiempo después y devolver montos sin actualización, afectando directamente a quienes buscaban invertir o comprar su primer patrimonio.
Especialistas del sector coinciden en que esta ambigüedad legal incidió en el aumento de denuncias por fraude inmobiliario, sobre todo en proyectos vinculados al desarrollo habitacional vertical, donde los tiempos del proceso constructivo de vivienda suelen ser prolongados.
Reforma Al Código Civil Define La Preventa Inmobiliaria
Ante este escenario, el Congreso local aprobó una reforma que redefine la preventa inmobiliaria y elimina interpretaciones discrecionales. A partir de su entrada en vigor, cualquier oferta acompañada de un depósito será considerada preventa desde el inicio del proceso de construcción.
Este cambio establece obligaciones claras. Si un proyecto no puede continuar por vencimiento de licencias, falta de autorizaciones o cambios legales, el desarrollador deberá devolver el dinero recibido con intereses. La tasa mínima establecida es del 9 por ciento anual.
Se fija un plazo máximo de 60 días naturales para efectuar la devolución. La reforma también prohíbe que los compradores renuncien contractualmente a este derecho, cerrando una de las prácticas más recurrentes en contratos de preventa.
Licencias, Transparencia Y Equilibrio Contractual
Otro elemento central del nuevo marco legal es que solo el titular de la licencia de construcción podrá realizar operaciones de preventa inmobiliaria. Esta disposición reduce el riesgo de intermediación sin respaldo legal y refuerza la trazabilidad del proceso de construcción.
El desarrollador también estará obligado a informar de inmediato si una licencia vence o si un permiso no fue autorizado. En esos casos, deberá iniciar el proceso de devolución sin necesidad de que el comprador lo solicite.
Desde la óptica empresarial, estas reglas permiten distinguir a quienes operan bajo estándares formales dentro del desarrollo habitacional, y ofrecen criterios claros sobre qué revisar antes de comprar un departamento en etapa de preventa.
Regulación Estatal Y Cambios Federales En El Sector
La reforma local se complementa con las modificaciones federales a la Ley Antilavado, que incrementan las obligaciones de reporte para actividades vulnerables como la preventa inmobiliaria. Estas medidas impactan a desarrolladores, notarios, agentes inmobiliarios y empresas de compraventa.
El objetivo es fortalecer la transparencia, prevenir operaciones irregulares y mejorar la trazabilidad de los recursos. Para el sector formal, este entorno regulatorio implica mayores controles, pero también mayor certidumbre para proyectos de desarrollo habitacional vertical.
En estados con alta actividad inmobiliaria como Nuevo León, la armonización entre normas estatales y federales se perfila como un factor clave para la estabilidad del mercado.
Pedro Dávila Impulsa Marco Integral De Preventas
En paralelo a la reforma ya aprobada, el debate sobre la preventa inmobiliaria ha sido fortalecido por iniciativas del sector privado. Destaca la propuesta presentada ante el Congreso de Nuevo León por Pedro Dávila, CEO de Quantium Desarrollos.
La iniciativa, conocida como Ley de Preventas Inmobiliarias, plantea un enfoque integral que no se limita al desarrollador. Involucra a más de 30 actores del sector, incluyendo autoridades, notarios, instituciones financieras y organismos reguladores.
Pedro Dávila ha señalado que la legislación vigente resulta insuficiente para atender la complejidad actual del mercado, donde retrasos administrativos o vencimientos de permisos pueden afectar inversiones relevantes sin que exista mala fe.
Quantium Desarrollos Y La Visión De Largo Plazo
Desde la postura de Quantium Desarrollos, el fortalecimiento del marco legal en preventas representa una oportunidad para elevar los estándares del mercado. Un entorno regulado reduce la desinformación, protege al comprador y favorece la confianza en proyectos de en construcción.
La empresa ha sostenido que la certeza jurídica es un elemento clave para el crecimiento ordenado del desarrollo habitacional en Nuevo León. Bajo reglas claras, los proyectos bien estructurados pueden diferenciarse de prácticas improvisadas que dañan la reputación de toda la industria.
Un Mercado Más Ordenado Y Confiable
La entrada en vigor de la reforma al Código Civil y el análisis de una Ley de Preventas Inmobiliarias marcan un punto de inflexión para el sector. Más que un freno, la regulación se perfila como una herramienta para profesionalizar la preventa inmobiliaria.
Para compradores, implica mayor protección. Para inversionistas, mayor certeza. Y para desarrolladores formales, confirma que la legalidad y la transparencia son condiciones indispensables para un mercado inmobiliario más sólido y confiable en el largo plazo.
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