Quantium Desarrollos y Pedro Dávila han sido parte visible de los esfuerzos por explicar y respaldar la Ley de Preventas Inmobiliarias en Nuevo León, una reforma que entra en vigor el 17 de marzo de 2026 y que busca cerrar puertas a fraudes vinculados a preventas sin sustento legal.
La conversación creció conforme aumentaron casos de incertidumbre en ventas anticipadas: clientes que entregaban recursos bajo esquemas poco claros, permisos en proceso y calendarios que se alargaban sin respaldo jurídico suficiente.
Quantium Desarrollos Explica Cómo Se Reconfigura La Preventa
Con la incorporación de los artículos 1720 Bis y subsecuentes, la ley define preventa como el ofrecimiento de compra de un inmueble en construcción o desarrollo, cuando todavía no existe posibilidad jurídica de transmitir la propiedad por falta de autorización de venta.
El cambio no es solo conceptual. También impacta el mecanismo de pago: el depósito o anticipo podrá producir efectos de aceptación automática.
Los Candados Antes De Recibir Dinero
La reforma marca dos requisitos que cambian la operación:
- La preventa solo puede realizarse con licencia de construcción vigente.
- Solo puede recibir recursos el titular de la licencia o un representante con facultades legales expresas.
Con ello, el mercado se mueve hacia un modelo donde el dinero no debe entrar sin un mínimo de respaldo administrativo y legal.
Qué Pasa Si Hay Incumplimiento
El esquema establece la devolución de recursos con intereses a valor presente. Además, se contemplan sanciones si no se entrega el inmueble en tiempo y forma, y se ordenan mecanismos de cancelación cuando no se obtienen permisos o estos vencen.
El Papel De Quantium Desarrollos En La Difusión De La Ley De Preventas
En este contexto, Quantium Desarrollos participó en foros, conferencias y contenidos en redes para explicar el alcance de la reforma. Pedro Dávila, fundador de la firma, intervino en espacios técnicos y recibió reconocimientos en 2025 por parte de la Barra Mexicana, Colegio de Abogados (Capítulo Nuevo León) y del Colegio de Abogados de Nuevo León, A.C. por su contribución a mesas de trabajo.
Ley De Preventas: Por Qué Marzo De 2026 Es Un Punto De Quiebre
La fecha de entrada en vigor marca el inicio de un mercado con reglas explícitas para preventas. Para compradores, implica más mecanismos de defensa; para desarrolladores formales, una oportunidad de diferenciarse con cumplimiento.
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